Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

3,5 ha nad jeziorem Żuczek | MPZP | potencjał pensjonatowy, usługowy i mieszkaniowy.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 3,5 ha, położona w miejscowości Strzeszyn, gmina Debrzno, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Żuczek, w otoczeniu terenów zielonych i leśnych.

To nieruchomość o dużym potencjale zarówno dla inwestora, jak i dla osoby poszukującej rozległego terenu w wyjątkowej lokalizacji, łączącej jezioro, las, ciszę i możliwość realizacji zabudowy zgodnej z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

MPZP - różnorodne możliwości zagospodarowania
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje m.in. obszary oznaczone symbolami:

1 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

W tej części plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ustalono m.in. możliwość zabudowy do 30% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 10,5 m oraz dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 22-45 . Dopuszczono również wolnostojące garaże oraz nieuciążliwe usługi o powierzchni użytkowej do 50 m².

2 UH, UG - zabudowa usługowa

Teren przeznaczony pod nieuciążliwe usługi, w szczególności handel detaliczny i gastronomię, a także usługi o podobnym charakterze. Plan dopuszcza również funkcję mieszkaniową integralnie związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Parametry przewidują m.in. maksymalnie 30% powierzchni zabudowy oraz wysokość zabudowy do 10,5 m.

8 PM i 9 PM - zabudowa pensjonatowa

To szczególnie interesujący element nieruchomości z punktu widzenia projektu rekreacyjno-turystycznego.
Na terenach PM plan przewiduje zabudowę pensjonatową, z możliwością zabudowy do 40% powierzchni działki oraz wysokością zabudowy do 10,5 m. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 2000 m².

Dla terenów pensjonatowych przewidziano również możliwość realizacji wolnostojących garaży, odpowiednie miejsca parkingowe oraz wymóg zachowania minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej.

W przypadku terenów 8 PM i 9 PM plan przewiduje również określone odległości zabudowy od dróg oraz od granicy terenów leśnych.

Potencjał nieruchomości:
Dzięki połączeniu kilku funkcji planistycznych nieruchomość może stanowić bazę do przygotowania projektu obejmującego - w zależności od dokładnego przebiegu granic poszczególnych terenów MPZP - m.in.:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
obiekty pensjonatowe,
kameralny kompleks wypoczynkowy,
obiekty związane z obsługą turystyki,
usługi gastronomiczne,
handel i inne usługi nieuciążliwe,
funkcję mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością usługową.

Duża powierzchnia nieruchomości daje możliwość zaplanowania inwestycji jako spójnego przedsięwzięcia, z zachowaniem terenów zielonych, komunikacji wewnętrznej, parkingów oraz przestrzeni rekreacyjnej.

Lokalizacja - jezioro Żuczek i tereny leśne
Nieruchomość położona jest w spokojnym, zielonym otoczeniu, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Żuczek.
To miejsce dla osób, które szukają połączenia walorów przyrodniczych z potencjałem inwestycyjnym.
Jezioro, tereny leśne, cisza oraz ponad 3,5 ha gruntu tworzą warunki do realizacji projektu nastawionego na wypoczynek, turystykę lub zabudowę o charakterze mieszkaniowo-usługowym.

Najważniejsze atuty:

powierzchnia ok. 3,5 ha,
bezpośrednie sąsiedztwo jeziora Żuczek,
otoczenie terenów zielonych i leśnych,
obowiązujący MPZP,
kilka funkcji planistycznych na terenie nieruchomości,
przeznaczenie obejmujące m.in. MN, UH/UG oraz PM,
możliwość rozważenia projektu mieszkaniowego, usługowego lub pensjonatowego,
duża powierzchnia pozwalająca na kompleksowe zaplanowanie inwestycji,
wyjątkowe połączenie walorów rekreacyjnych i potencjału inwestycyjnego.

Ważna informacja
Parametry i możliwości zabudowy należy analizować osobno dla poszczególnych części nieruchomości objętych konkretnymi symbolami MPZP. Ostateczny sposób zagospodarowania będzie zależał m.in. od przebiegu granic terenów funkcjonalnych, linii zabudowy, dostępu komunikacyjnego, infrastruktury oraz przepisów szczególnych.

Strzeszyn, jezioro Żuczek - 3,5 ha z MPZP i dużym potencjałem inwestycyjnym
Zapraszam na prezentację!

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.